szlovák
HÍRPORTÁL TURISZTIKAI PORTÁL Cégjegyzék Regio Regia Üzleti Magazin Webstúdió Webáruház
-=- Szeretné itt látni a saját ajánlatát is? Vegye fel velünk a kapcsolatot! -=- Regio Regia - A Közép-dunántúli Régió vállalkozóinak üzleti magazinja Telefon: 34/310-971
   Kapcsolat

REGIO REGIA
a Közép-dunántúli Régió Értékteremtőinek Magazinja

Kiadó:
Regio Regia Nonprofit Kft.

ISSN-szám:
online: 1787-3010
nyomtatott: 1785-7074

Szerkesztőség:
2800 Tatabánya, Táncsics M. út 51.

Telefon:
34/310-971

E-mail:
info@regioregia.hu

 

KEM-BRIDGE WEBSTÚDIÓ

KEM-Bridge Net

Iroda:

2800 Tatabánya, Táncsics u. 51.

Telefon:
34/310-971

E-mail:
info@kembridge.hu

 

   MTI

   Tatabánya Kártya

Regio Regia HírportálRegio Regia HírportálRegio Regia HírportálRegio Regia Hírportál


40 éves az Intercisa Lakásszövetkezet

A siker alapja a jól szabályozott működés, a szakértőkre épülő munka

A társasági formák palettáján a lakásszövetkezetek különleges színfoltot jelentenek. Viszonylag kevés közülük a nagy forgalmat bonyolító vállalkozás, de a dunaújvárosi Intercisa Lakásszövetkezet ezek közé tartozik. Több mint 4500 lakást gondoznak eredményesen, immáron négy évtizede. Sinkovics Béla, elnök segítségével ennek a sikernek a titkait kutattuk.

–Mi a különbség egy lakásszövetkezet és egy társasház között, és melyik működési forma előnyösebb?
-A lakástulajdonosok egy része a társasházi formát választják, pedig a lakásszövetkezetek számos előnnyel bírnak. Míg az előbbinél minden egyetlen emberre, a közös képviselőre épül, addig a lakásszövetkezetek cégszerűen működnek, jogi személynek számítanak, hozzáértő szakembereket foglalkoztatnak. Minden területnek megvan a maga gazdája, és ettől jóval hatékonyabban, eredményesebben képesek működni. Egy egész iroda végzi ugyanazt, amit a társasházi képviselőnek egyedül kell ellátnia, akiknek zöme laikus. Tizenketten, alkalmazottként dolgozunk a lakásszövetkezetben. Van építészünk, épületgépészünk, épületvillamossági, gazdasági szakemberünk, jogászunk. Minden területet igyekszünk lefedni, ami a jó ingatlankezeléshez szükséges. A társasházaknak erre nincs lehetőségük. A lakások karbantartását már mi is vállalkozókkal végeztetjük, mert az úgy költséghatékony.

-Nem drágítja meg mindez a közös költséget?
-Minimális többletet jelent lakásonként az iroda működtetése, ami másik oldalról gyorsan megtérül. Havi 1000 forint pluszért egy egész szakértői stáb áll a tulajdonos rendelkezésére. Egy csapat hatékonyabban tud például pályázni – 15 év alatt, egy kivételével, mindent megnyertünk. Cégként a bankoktól is könnyebben kapunk hitelt. Míg a társasház egy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet, ahol minden egy személyre épül, és nincs komoly törvényes kontroll, a lakásszövetkezetnél felügyelőbizottság működik, és a cégtörvény szabályai szerint működik. Arról már nem is beszélek, hogy ez az értékteremtő munka egyúttal munkahelyeket is teremt, és ahogy látjuk, évtizedekre.

-Hogyan működnek a lakásszövetkezetek?
-Minden lépcsőháznak külön gazdálkodása van: amit abban a házban közös költségként befizetnek, csak arra lehet költeni. Tehát nincs közös kasszája a lakásszövetkezetnek. A lakók döntik el, mire szeretnék fordítani a pénzüket, az iroda feladata, hogy ezt megszervezze, végrehajtsa.
-Tervszerűen gazdálkodunk. Egyéves és ötéves tervet készítünk, így jó előre látjuk az elvégzendő feladatokat és azok költségeit, ezért időben tudjuk optimalizálni a közös költség mértékét is. A tulajdonosi szemlélet a lakásszövetkezetekben mindig is jelen volt. A tagok tudják, hogy a sajátjukról kell gondoskodniuk, minden, amit befizetnek, az ő érdekükben történik, ezért a jövőre is gondolnak, tartalékolnak. Ma már a házaink 70-80%-ánál lakástakarék-szerződésünk is van: vagy előtakarékossági formában, vagy a felvett hitel fedezeteként tudjuk használni ezeket. Ez a 30% állami támogatás miatt rendkívül előnyös, ezért élünk is vele.
-A lakásszövetkezetünk további előnye, hogy jelentős megtakarítással – több mint 100 millió forinttal – rendelkezik. A fel nem használt közös költségek egyfajta pufferként szolgálnak. Ennek köszönhetően képesek vagyunk előfinanszírozni egy-egy ház felújítási munkáit – így nem kell azzal addig várni, amíg összejön rá a pénz. Ezt rendszerint a következő év emelt közös költségével kapjuk vissza.
-Meggyőződésem, hogy a sikereink alapja az, hogy nagyon komoly belső szabályzatunk van. Ezek egyike éppen a vállalkozások versenyeztetését rögzíti. Pontosan le van írva, hogyan kell kiválasztanunk a partnereinket egy-egy munkára. Mindent versenyeztetünk, nincs kivétel.
-Azt el kell mondanom, hogy nem az én érdemem, hogy a lakásszövetkezetünk ennyire sikeresen tud működni. Én 1996 óta dolgozom itt, épületgépész szakemberként kezdtem a társaságnál, majd 2001-től műszaki vezető lettem. Korábbi elnökünk, Tóth László nyugdíjba vonult, ekkor kértek fel, hogy vállaljam el a cég vezetését. Az alapokat az elődöm fektette le, olyan gondossággal, hogy nekünk nincs más dolgunk, mint, hogy betartsuk ezeket a szabályokat, és ha lehet, itt-ott picit finomítsunk rajtuk.

-Hogyan tovább? Milyen terveik vannak?
-A 203 lépcsőházunk 99%-a – köszönhetően a sikeres pályázatoknak – energia-megtakarítás szempontjából rendben van. A házak épületgépészeti megújítása a következő nagy falat. A felvonóink egyike sem esett még át komoly felújításon, és nem egy közülük egyidős a társaságunkkal. Ez tehát a közeljövő feladata, és persze készülünk az 50. évfordulónkra, ami – mi úgy látjuk – rövidesen itt lesz.
Cseh Teréz

2015.11.10. 16:30
   Regio Regia magazin


135. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



134. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



133. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



132. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



131. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



130. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



129. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



128. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



127. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



126. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



125. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



124. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



123. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



122. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



121. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!



120. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!



119. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!



118. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!


117. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!



116. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!


115. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!



114. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!


113. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!


112. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!


111. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!


110. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!


109. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



108. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!    Lapozós verzió!



107. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!  böngészős verzió!  Lapozós verzió!



106. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!



105. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!


2011. 104. szám pdf

2011. 104. szám lapozós

2011. 104. szám 
böngészős verzió

 


2011. 103. szám pdf

2011. 103. lapozós

2011. 103. szám 
böngészős verzió


2011. 102. szám
böngészős verzió

2011. 102. szám - pdf verzió


2011. 101. szám
(lapozgatós)

2011. 101. szám 
böngészős verzió




2010. 10-12. szám pdf

2010. 10-12. lapozós

2010. 08-09. szám pdf

2010. 08-09. lapozós

2010.08-09. böngészős verzió


2010. nyár

2010. nyár böngészős verzió

2010. nyár letölthető pdf


2010. március-április

2010. március-április böngészős verzió


2010. január-február

2010. január-február böngészős verzió


2009. különszám

2009. Különszám böngészős verzió

Archivum

   Borászati kalauz

A Királyi Régió borászati
és turisztikai kalauza

Lapozható verzió

 

   Hasznos

Új rovatot indítunk portálunkon! Hasznos, megfontolandó tényekről, információkról, problémákról tájékozódhatnak cikkeinkben, ahol természetesen a megoldásról is lehet olvasni!

Tovább >>> 

ÁllásÉpítőiparKisipari gyártóMezőgazdaságSajtó, MédiaVallás
ÁruházFaiparKisipari szolgáltat...MinőségbiztosításSzálláshelyVas, Acél, Színesfé...
Autó, MotorFémszerkezetek gyár...KiskereskedőMobiltelefonSzállítás, Fuvarozá...Vegyipar
Biztonság, Biztonsá...Film, Fotó, OptikaKölcsönzésMűszaki cikkSzámítás- és Irodat...Vendéglátás
BútorFilm-, Mozi-, Szính...Könyv, ZeneMűvészeti tevékenys...Szépség, EgészségVillamosság
CégügyekHobbiKörnyezetvédelem, h...NagykereskedésSzivattyúkÜvegtechnika
CsaládIdegennyelvKözhasznú informáci...Nyomda, Sokszorosít...Szolgáltatás
DivatáruIngatlanKözigazgatásOktatásTakarítás 
EgészségügyIpari üzem, Gyár, B...KözüzemPénzügyTávközlés, telefon,... 
ÉlelmiszerKedvenceinkLakberendezés, Otth...Reklám, DekorációTervezés 
Energia, Fűtés, VízKereskedelemLátnivalókRuházatUtazás